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東京のベッドタウン・埼玉の家賃相場と人気エリア

西武特急

 

東京都の北部に大きく広がる県、埼玉。
都内への通勤・通学に便利なエリアが多く、隣接市は東京のベッドタウンとなっています。
クレヨンしんちゃんでおなじみの「春日部市」、せんべいが名高い「草加市」、Jリーグならレッズの「浦和市」、アルディージャの「大宮市」、野球なら西武ドームは「所沢市」、ライブやイベントで賑わうスーパーアリーナは「さいたま市」…。どうでしょう、皆さんも一度は聞いたことや、行ったことがあるのでは。

 

埼玉の賃貸住宅選びは東京へのアクセスがポイント

 

鉄道路線が充実しているさいたま市、川口市、所沢市、川越市などは都内へ通勤・通学可能なエリア。
いずれもショッピングセンター、商店街、公園、医療機関などが充実して、住みやすいエリアで人気が高いです。
東北新幹線・大宮駅や上越新幹線・大宮駅、熊谷駅、本庄早稲田駅などは東北や北陸へのアクセスも良好。

逆に県北部や中央部は、自動車がないと生活には不便なエリアがあります。
また埼玉は海に接しない内陸部ということもあり、夏の暑さや冬の冷え込みが厳しい地域として、例年ニュースにもよくなっていますね。

 

埼玉の賃貸マンション、人気エリアと家賃相場は?

 

埼玉の人気エリア1位は「さいたま市」。京浜東北線・湘南新宿ライン・宇都宮線など、鉄道アクセスの拠点。

2位は「和光市」。有楽町線・副都心線の始発駅があり、都内へのアクセスが良いことに加え、住宅地の閑静さ、治安の良さでも人気。

3位は「川口市」「狭山市」。京浜東北線が通り、東京・上野・横浜方面へのアクセスが便利。大型ショッピングセンターなども充実しています。

 

鉄道路線沿線ごとに充実、埼玉の賃貸おすすめエリア

 

以上のほかにも埼玉は市の数が多くあり、街の個性も様々。
県内を横断する秩父鉄道本線、池袋から埼玉各地へつながる東武鉄道東上線、東武伊勢崎・大師線、高崎線、湘南新宿ライン高海、西武鉄道などの各沿線は市街地が発達し、賃貸物件が充実しています。

家賃相場はワンルーム、1Kでだいたい5万円から6万円台といったところ。
通勤・通学地や家賃予算から、どこに住むのがいいのかを検討しましょう。

東京の人気エリア「中目黒」の家賃相場

東京における人気エリアの一つである中目黒の家賃相場

 

自立したいと考え、東京において物件探しを行った際、人気エリアの一つである中目黒を希望エリアとして物件探しを行いました。
中目黒の賃貸における家賃相場としては、都心部の人気エリアと比較すると若干安い状況となっていたので、予算内に収まる家賃の物件を見つけることができました。
周辺環境が大変優れている割に家賃相場が安めだったので、気に入った物件を見つけることができ、物件探しを検討している友人にもすすめたいと感じました。

30代 男性 自営業

 

東京屈指の人気エリア、中目黒の家賃相場

 

東京都目黒区の中目黒は、交通機関が便利な渋谷から東横線、おしゃれな恵比寿からも日比谷線で一駅と、女性の人気エリアの条件がそろっています。
そのためか、家賃相場は渋谷周辺にもおとらず、決して安くはありませんが、おしゃれな街を歩いて、同世代のファッションにも日常的に触れることができるのは、十分に価値があると思います。  
渋谷や恵比寿で買い物や食事に行くときの交通費や時間が節約できるのも、家賃相場に対する付加価値として考えました。

20代 女性 美容師

 

東京の人気エリアである中目黒の家賃相場について紹介します

 

私は40代の主婦で1年ほど中目黒に住んでいます。 住むきっかけになったのは、今の旦那と結婚するためであったのですが、 お互いの仕事の都合上、東京を中心にマンションを探しました。

東京はやはり、家賃相場も高いのではないかと心配しましたが、不動産屋さんに親身になって探していただき、 東京の中でも人気エリアの中目黒に家賃10万で見つけることができました。
探した当時、築7年でしたが、特に暮らしの中で不便もなく、耐震もしっかりしているそうなので、信頼性のあるマンションだなと思っています。

40代 女性 主婦

 

おしゃれな港町・横浜 賃貸マンション家賃相場と人気エリア

China Town in Yokohama at night

 

異国情緒あふれる港町、海の見える丘公園、中華街、みなとみらい21、赤レンガ倉庫、ランドマークタワー、山下公園、八景島シーパラダイス…。情緒あふれるおしゃれなスポットがいっぱいの横浜に住むことになるとは、なんてラッキー! 
でも土地勘もないし賃貸マンションを借りるには、どこがいいのでしょう? 
横浜エリアの賃貸家賃相場、人気エリアを研究してみました。

 

横浜の賃貸住宅選び、交通の便利さがポイント

横浜の良さは、観光スポットとしての華やかさはもちろんですが、交通の便がいいことも。

仕事で東京に通勤する人も多く、電車の路線や便が多いので、勤務先、通学先へのアクセスがいいのです。
また、休日に東京へ遊びにいくのも便利。
もちろん地元の繁華街、ショッピング街も充実しています。
また、主要な繁華街から少し離れた徒歩圏内に、静かな住宅街が隣接しているエリアもありそうです。

 

横浜の賃貸マンション家賃相場は? 選び方・探し方のコツ

 

家賃相場が東京より安くなっていて、横浜と都心を結ぶ路線がいくつもあるので、東京へ通学・通勤する人で横浜を選ぶ人も多いです。

通勤・通学・趣味・レジャー・買い物などで、自分が一番利用すると思う鉄道路線から相場を見ていくのがいいでしょう。
横浜と渋谷を結ぶ東急東横線、品川、山手線などに乗換が楽な京浜東北線などは便利な分、平均家賃は高め。ワンルーム、1Kのマンションで相場は6万円台からとなっています。

反対に、都心に直結しない路線は家賃は比較的安め。相鉄線、根岸線、横浜線、市営地下鉄沿線などで、横浜駅に近い駅から探していくといいでしょう。
相鉄線「天王町」、根岸線「山手」「根岸」、横浜線「大口」、市営地下鉄「吉野町」「阪東橋」などが環境なども含めてよさそう。
ワンルーム、1Kのマンションで相場は4万円後半から5万円台からあります。

 

最終は下見をして、町を感じよう。避けたいエリアも

 

横浜市の賃貸マンションの家賃相場、住みたいエリアがだいたい分かってきたら、候補をいくつか決めて、不動産屋に連絡をとって下見をしてみましょう。
実際に歩くことで町の雰囲気を感じることができます。

横浜は大都市だけに、治安があまりよくないエリアもあります。
繁華街のなかや風俗街が近かったり、外国人が多く住んでいるエリアなどもあるようですので、気になる方は不動産屋に直接尋ねると安心ですね。

魅力的な観光スポットに惑わされそうですが、実際に住むには観光地からちょっと離れた、静かな住宅地のほうがおすすめ。
交通の便、環境と併せて、気に入り物件を探しましょう。

賃貸借契約書には「家主側から契約を解除する際は、半年前までに文書で申し入れなければならない」との記載があることがふつうです。
では半年前に「立ち退き」要請を受けた場合は、無条件に引っ越し先を自分で見つけて出ていかなければいけないのでしょうか。
転居するには、引っ越し業者の費用や新しい賃貸物件との契約金、敷金礼金など相当の出費もあります。借り主によっては経済的な理由で急に転居用の費用が用意できず、無理やり退去させられると住むところを失うことも考えられます。
でもご安心ください。立場の弱い借り主を守ってくれる法令があります。

 

居住権(借家権)という入居者を保護する権利があります

 

こうした不安から借り主を守り、保護するために借地借家法という法律が定められており、正当な事由(家賃を長期滞納など)がない限り、上記期間での通知があったとしても、家主は借家人を強制的に立ち退かせることはできません。
法令上にある用語ではありませんが、居住権(借家権)と言われている権利です。

家主が指定する退去の期限が過ぎたとしても、家賃を正当に払い続ける限り、借り主はその物件に住まい続ける権利を持っているということです。
もし家主が家賃の受け取りを拒否した場合は、家賃を「供託所」という国の期間に預けることで正当に家賃を払い続けていることになります。

 

立ち退き交渉、条件には相場がある

 

家主側からの立ち退きの要請は半年以上前というのは、それより短い期間では通常は交渉さえできないということです。
ここからは家主と借り主の交渉、話し合いでの合意を目指すことになります。

ふつうは次の賃貸住宅への引っ越しにかかる費用(立ち退き料)を家主が借り主に支払うことになります。
賃貸契約の物件で、その金額は家賃のおよそ6カ月分から10カ月分位が相場です。
この金額を必ず払うと法律等で定められているわけではありません。
お互いに納得して、気持ちよく退出するための条件です。
原状回復にかかる費用を減免する、次の住まいを家主側が探して用意するなど、どんな条件で合意するかは各自の交渉次第です。

 

なにごともプラス思考でいこう

 

家主側から納得できる立ち退きの条件が提示されたなら、気持よく転居へ向けての準備をすすめていきましょう。
突然の退去要請に、びっくりしたり不安を持ったりしますが、今の住居よりずいぶん快適なところが見つかるかもしれません。
運気が変わることもあるかもしれませんよ。
自分の生活スタイルや仕事の展開などに合わせて、自由に住まいを変えることができるのが賃貸生活の利点でもあります。なにごともプラス思考でいきましょう。

東京の人気エリア吉祥寺の家賃相場

東京の人気エリア吉祥寺の家賃相場は2LDKで20万円台前半

 

結婚のため新居を借りることにした時、妻が自分の実家が吉祥寺で実家の近くに住みたいと希望したため、その周辺で賃貸マンションを探すことになりました。
東京でも人気エリアなので家賃が高いのではないか、自分の稼ぎでは難しいのではないかと思いつつも、ひとまず不動産屋を回ってみました。
自分たちは2LDKの物件を探したのですが、家賃相場としてはだいたい20万円代前半の物件が多く、ほぼ想定通りの相場でした。
築年数にこだわらなければ10万円台の物件もありました。
不動産屋は3件回りましたが、そのうち地元密着の不動産屋さんが対応が丁寧だったので、そこで物件を決めました。

40代 男性 会社員

 

東京で人気エリア、吉祥寺の家賃相場を調べてみた

 

私は今の家の設備が古くなってきたため、東京でも人気エリアである吉祥寺に引っ越すことにしたのです。その前に家賃相場を調べることにしました。
住みたい街人気NO1ということもあって高いかと思っていましたが、ワンルームで7.6万円、1Kで7.7万円、1LDKで13.3万円、2LDKで17.1万円と予想していたよりもだいぶ低かったことに驚きです。
すぐに不動産に行き、すばらしいところを紹介していただき、引っ越すことができ大変満足しております。

30代 女性 主婦

 

東京の人気エリア吉祥寺の家賃相場について

 

私は以前の家を近隣トラブルにより、引越しをせざるを得ませんでした。そこで、どこに引っ越そうかと考えたときに、東京で住みたい街ナンバーワンに名前が挙がる吉祥寺に住みたいと思い、まず家賃相場を調べました。
やはり人気エリアだということもあり、駅の周辺は家賃が高いですが、少し距離を歩くと家賃も下がるようでした。
家賃がさがるだけでなく、少し離れるだけで落ち着いた住環境であることもわかりました。
立地や値段を見合わせても、吉祥寺はお得だと感じました。

40代 女性 看護師

 

人気エリアで探そう! 賃貸物件の家賃相場を知る

東京の眺め

 

あこがれの新生活。賃貸住宅選びをするときに、あなたは何を基準にしますか? 
家賃の安さ? 部屋の間取り? 通勤・通学に便利なところ? もちろんどれも大切ですが、「人気エリア」を基準に探してみる方法があります。
人気のエリアは家賃が高いんじゃ…とお思いですか? 人気になるにはそれなりの秘密があるんです。

 

 

★東京での人気物件と相場を見てみる

 

ある不動産情報サイトで東京の賃貸物件の人気ランキングと相場を調べてみました。

(2015年5月)

 

東京都で人気の駅や市区町村ランキング

※シングル向けワンルーム・1K・1DK

 

人気の駅

1位        吉祥寺駅 7.87万円

2位        池袋駅  8.77万円

3位        恵比寿駅 12.37万円

4位        中目黒駅 11.25万円

5位        早稲田駅 8.06万円

 

人気の市区町村

1位        新宿区    8.96万円

2位        中野区    7.75万円

3位        渋谷区    10.49万円

4位        中央区    10.31万円

5位        港区        11.8万円

 

ランキングはサイトでの検索件数、物件の成約件数などから割り出したとのこと。
必ずしも、家賃が安い順になっていないことに注目しましょう。

 

★賃貸物件の人気エリアとはどういうところなのでしょう

 

人気エリアの条件を調べてみました。

◎利便性による人気

繁華街に近い、交通の要所、買い物が便利、飲食店やショッピング街が多い

病院が近い、大型家電量販店・飲食店・ホームセンターなど生活必需品の店が多い

交通渋滞が少ない

 

◎安全や環境面での人気

公園が多い、子どもが安心して遊べる環境

緑が多い、治安がいい、歩道が広い、町並みがきれい

高層ビルが少ない、工場などが近くにない、

空気がきれい、景色がいい

 

◎コミュニケーション面で人気

おしゃれ、学生街、趣味が似ている住民が多い

小学校、中学校が近い、自分と似た住民が多い(一例、子育て世代が多いなど)

 

これら人気の条件に加えて、家賃相場が安い、物件数が多いことが相まって人気エリアが形成されていることが分かります。

 

★賃貸物件、人気エリアを検索しよう

 

「賃貸 人気 ◎◎」(◎◎は住みたい地域名)で検索してみると、多くの不動産サイトの人気エリア情報が見つかります。
大手不動産サイトでは、全国どこのエリアでもすぐに条件検索が出来て便利ですね。賃貸物件選びのコツは、自分にとって重要な条件を絞り込み、検索サイト等で相場感をつかむこと。

特に人気エリアは物件数は多くても、良い物件はすぐに埋まりがち。できるだけ時間に余裕を持って、納得のいく物件を見つけましょう。

東京の人気エリア「恵比寿」の家賃相場

東京の人気エリアである恵比寿の家賃相場

 

私は20代の会社員で、今の彼女とは2年ほど交際しています。
そろそろ同棲しようという話も出てきたので、二人の職場から近い東京の恵比寿付近でアンションを探してみました。

人気エリアということもあって、家賃相場は10万~20万と決して安くはないのですが、 二人で払うということで、それ程負担にはならないなと思い、15万の2DKに決めました。

東京のど真ん中なので、遊びに行くのもアクセスが楽で、 金曜日は彼女と近くのバーでまったりと過ごしています。
近々、私と同じように同棲を考えている友人もいるので、恵比寿はどう?と勧めています。

20代 男性 会社員

 

東京近辺だある人気エリアの家賃相場について

 

私は、21才の女性で学生なのですが、来月結婚することになりました。
将来の旦那と結婚するにあたり、家を探そうということになり、彼は社会人なので職場に近い東京近辺で探すことになりました。

私も卒業したら働く予定ですので、東京に住みたいと重い、思い切って人気エリアである恵比寿で探しました。
家賃相場は、決して安くなかったのですが、不動産屋さんも親身になって探してくれましたので、 なんとか14万の2DKのマンションを見つけることができました。
安心して結婚を迎えられそうです。

20代 女性 学生

 

東京の人気エリアの恵比寿の家賃相場に安心しました

 

私は介護士をしている30代の男性です。 妻の出産を今夏に控え、今住んでいるアパートから引っ越すことになりました。

不動産屋に東京に住みたいという希望を伝えたところ、人気エリアである恵比寿を勧められました。
妻も出産を控え、出費も気になるところですので、家賃相場が高いところは敬遠していたのですが、 探してみると、月6~7万程度の物件が数多く出てきました。
意外と家賃は高くないことが分かりましたので、友人にも恵比寿はオススメだよと話しています。

30代 男性 介護士

 

東京の人気エリア「渋谷」の家賃相場

東京の人気エリアだから家賃相場を調べやすかった

 

自営業をしているのですが、仕事がもっとやりやすいようにと店のある渋谷に引っ越すことしました。
人気エリアですから、東京の中でも家賃相場が高めではあったのですが、その分だけ金額の比較がしやすかったので部屋探しはそれほど大変なものではありませんでした。
そこで細かな条件を最初に決めて不動産会社に相談をしてみると、その条件を元に親切に物件を探してもらうことが出来、理想とする部屋が見つかったのでとても満足しています。

50代 男性 自営業

 

東京の人気エリアだが思ったほど高くなかった家賃相場

 

この度仕事の都合で東京に転勤することになった私は、不動産業者を通じて渋谷の家賃相場を調べました。
他のエリアでも良かったのですが、以前から渋谷に住みたいという願望があったので、少しくらいの家賃の違いならと思い希望したのです。
東京の中でも人気エリアだということは、地方に住む私も知っておりました。
しかし不動産業者から聞いた家賃相場は、私が考えていたほどには高くありませんでした。
憧れの街に住めることになり、転勤前からテンションが上がっております。

40代 男性 公務員

 

東京の人気エリアの家賃相場でよりも安く見つかりました

 

単身赴任がきっかけで東京の人気エリアである渋谷で部屋を探しました。
家賃相場が高いエリアだからなかなか希望する物件は見つからないだろうと思っていましたが、駅から近くて築年数の新しい物件が相場よりも安くて見つかりました。
こんなにも魅力的な物件なのに予算内だったのでとても満足しています。
広さも十分あって居心地のいい環境で交通アクセスも抜群で気に入っています。
しっかりと探せば満足できる物件が見つかるので諦めなくてよかったです。

50代 男性 建設業

 

賃貸の工法による違いの解説

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賃貸物件によって工法による違いを意識していますでしょうか?木造か、鉄筋コンクリートかくらいの違いは分かるでしょうが、そこまで意識していないのが現実だと思います。高層階に住みたいのであれば、重量鉄骨造や鉄筋鉄骨コンクリート造になるでしょう。通気性が良いのは木造の賃貸物件によります。工法の違いによって、賃貸物件にも違いがあります。工法の解説を織り交ぜながら、賃貸物件の参考になる情報をまとめます。

 

耐震性の強さ

賃貸物件でも耐震性は重要です。地震が多い日本にとって、耐震性を重視して賃貸物件を選ぶ人が増えてきました。木造の賃貸物件は他の賃貸物件に比べると耐震性は落ちます。ただし、ツーバイフォーといって約2インチ×4インチサイズの木材が壁枠組の基本構造材とになっている物件は耐震性も問題ありません。

鉄筋コンクリートや鉄筋鉄骨コンクリートの賃貸物件も同様に耐震性には問題がありません。あまり賃貸物件で耐震性について解説されている情報はありませんが、構造についても理解しておくようにしましょう。

 

建築コストは鉄筋コンクリートが高め

家賃が賃貸物件を選ぶ際にも重要なポイントになりますよね。耐震性や耐火性に優れている鉄筋コンクリートや重量鉄骨造の賃貸物件は家賃も高めになっています。物件を立てるコストが木造に比べると高いですからね。コストから算出されている家賃を見るのであれば、木造物件の方がお求めやすくなっています。地区によっては金額にさほどの差がなく、新築物件で木造はあまり数もありませんから選ぶときの参考程度にしておくと良いでしょう。

 

外観も重要視してみよう

最近では、木造といってもツーバイフォーの作りになっている物件が増えてきています。鉄筋コンクリートだとどこか冷たい作りになっているような物件もあるため、木のぬくもりを感じられるような賃貸物件が好まれるケースが出てきているのです。工法の違いによって、構造だけではなく見た目にも大きく関わってきます。住んでしまえば、外観なんて関係ないのかもしれませんが、毎日に家に帰るときには外観を目にするのです。外から見た時の家の雰囲気も、マイホームとしては重要な要素です。

賃貸のキッチンの気になる設備をあれこれ比較しよう

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女性や家族での引っ越しを考えている人は、新しい家のキッチンがどんな機能で使いやすいかどうかはとっても気になるものです。IH調理器が好きな人、2口ガスコンロになっている方が料理がしやすい人など、キッチン周りには絶えず立つことになりますので、住まい選びで非常に重要な要素が詰まっているのです。最近は賃貸でもシステムキッチンが増えており、作業スペースが広い賃貸物件もあります。料理をする気持ちになるキッチンで、快適な新生活を送っていきたいものです。内覧時にチェックしたいポイントをまとめてみました。

 

作業スペースは確保されているか

キッチンが広いことは、料理好きには必須かもしれません。賃貸物件の多くは、キッチン周りを出来るだけ省力化し、リビングやダイニングを広くとるようにしています。部屋の広さをアピールする上では大切ですからね。しかし、女性にとってはキッチンはとても大切です。賃貸物件を見に行った際には、作業スペースが確保されているのか、実際にキッチンに立って想像してみてください。旦那さんがOKを出しても、キッチンへのこだわりがある場合は大いに主張するようにしましょう。旦那さんも奥さんの意見にしっかりと耳を傾けるようにしてあげてください。

 

IH調理器か、2口ガスコンロか

人によってこだわりが違うのが、コンロ周りです。IH調理器が気に入っている人は、次の賃貸物件でもIH調理器を選択することでしょう。熱伝導が良いフライパンなどを持っていれば、買い換えるのも安い買い物ではありませんしね。また、子供が小さいとIH調理器の方が安心です。逆に、ガスで料理をすることを好んでいる人もたくさんいます。2口ガスコンロになっているかどうか、それによって料理の幅も変わってきますからね。料理をするシーンを想像して選ぶことが大切です。

 

何を重視するかによる

要は、賃貸物件に何を求めるかによります。とにかく安く、出来るだけ広くだけを求めるのであれば、キッチンの作業スペースよりも部屋の広さを重要視すべきです。少し狭いくらいでは料理も問題なく出来る、気持ちが暗くなるようなものではない人にとっては優先順位をさげてしまっていいでしょう。キッチンにこだわる人は、賃貸物件に最初からシステムキッチン付きのところを探してみてもいいでしょう。

お得な定期借家物件を賃貸するデメリットと活用例

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定期借家物件とは、元々誰かが住んでいたのですが、長期出張や介護などによって長期間家を空けることになるため、その間に賃貸をする物件のことです。定期借家物件の法律が変わったことによって活用する人も増えてきています。

賃貸で定期借用物件を借りる場合のメリットもあればデメリットもあります。その中での活用例などをまとめています。

 

定期借家物件の活用例

賃貸物件を探している人は、なかなか定期借家物件が頭に浮かんでこないのではないでしょうか。不動産の中でも取り扱っているところは限られているところもあり、情報を仕入れることが少ないことも要因の一つです。

しかし、定期借家物件はおいしいこともたくさんあります。一番大きなポイントは、賃料と品質とのギャップです。近所の賃貸物件相場に比べると、普通の家にも関わらず安く設定をされています。少し優雅な生活をすることができるのは、定期借家物件のお得なところでしょう。

 

定期借家物件のデメリット

定期借家物件は、デメリットの方が注目されることが多いのも、人気が出にくいポイントだと言われています。まず最大のデメリットは、契約期間が短いということ。家主さんが戻ってくる可能性がありますので、通常1年契約となります。

つまり、1年後には出ていかなくてはならないことになる可能性もあります。いくらお得な定期借家物件でも、あっという間に出ていくとなると引っ越しも大変ですし、落ち着かないことでしょう。

 

定期借家物件をうまく活用するためには

定期借家物件は、同等の条件の賃貸物件と比較して安く住めますから、条件をそのままに貯蓄をしていくことができるようになります。お得な定期借家物件を見つけたら家賃計画などをしっかりと立てるようにしましょう。

また、もう一つ、これは運もあるのですが、転勤した家主さんが戻ってこないこともあるため、気づいたら自分の家になっていたような感覚にもなります。どうしても定期借家物件だと気を使ってしまう部分もあるのですが、うまく活用例を真似していけば、お得に住むことができるようになります。