築浅の賃貸物件には人気が集まりやすく、もちろん、新築であればあるほど家賃は高くなるものです。見た目にも新築に近い賃貸物件を好む人が増えてきており、賃貸を探す条件にも築年数を入れる人が７割以上います。

見た目だけであれば、築年数だけではなく、木造であるか、鉄筋コンクリートであるかなどを条件にするかもしれませんが、築年数の見方にも注意をすれば、より良い物件を見つけることができます。

築年数と家賃の関係

築年数が少なければ、家賃は高くなるもの。実はここに不動産屋のテクニックも含まれています。７割の人が築年数を気にするのであれば、それだけニーズが増えるわけですから家賃を相場よりも高くすることができるのです。賃貸物件の見方として、築年数をあまりにも重要視し過ぎるのはよくありません。家賃が割高になるだけで、新築でも中の構造が自分たちの生活に合っていないこともありますし、何よりコストパフォーマンスが悪い場合もあります。築浅物件を選択する条件に加えることはもちろん良いことでしょうが、それだけに偏ることのないようにしておきましょう。

築浅の安全性について

新築や築浅の賃貸物件は安全性に優れている、と思われがちです。築年数と安全性は別物であることを理解しましょう。つまり、築年数が浅いというだけで安全だという考えは浅はかなのです。耐震性がしっかりしている木造物件もありますし、鉄筋コンクリートだから安心と見せかけている物件もあります。家賃相場を見ながら、木造でもしっかりとした物件を選ぶ選択肢もあるのです。築年数だけで判断しないようにするためには、見た目だけを信じない問うことが大切です。

築浅である賃貸物件のまとめ

1981年の新しい耐震基準で作られている物件であれば、築浅でも年季が入っていても安全性についてはさほど違いがありません。賃貸物件を探す場合、新築がどうしても良いとなることもあるでしょう。その際には、家賃との関係性を見るようにしてみてください。木造物件などとも比較をして、費用相当であるのかを見なければなりません。賃貸物件の見方を考えるようにしましょう。

賃貸物件の価格基準は、可処分所得（手取り）との兼ね合いをしっかりと考えておかなければなりません。家賃を高くしてしまいますと生活が厳しくなりますし、逆に家賃を少ない処にこだわったことでライフスタイルが安定しないことがなどが考えられます。賃貸物件の家賃は給料1/3が望ましいと考えられています。実際はどうなのか。いくつかのシーンに合わせて考えてみます。

一人暮らしの家賃目安

一人暮らしで賃貸物件を探している場合は、家賃にこだわるかどうかによって生活スタイルが大きく違います。少しリッチな生活をしてみたいと思っていれば家賃を給料1/3で考える必要はありません。40％くらいの支出にしていても問題なく生活はできるでしょう。手取りで20万円なら、8万円くらいでも問題ないと言えます。ただし、一人暮らしの時に出来るだけ節約するのも一つの方法です。給料1/3よりも少なめの家賃にしておき、固定的に発生する支出を抑えるのです。そうすることで一人暮らしの間にたくさんの貯金ができるようになります。将来の事を考えて、計画を立てるようにしましょう。

家族で生活をする場合の家賃目安

可処分所得と家賃をしっかりと計画を立てておかなければ、生活が厳しくなりやすいのが家族と一緒に生活をする場合です。家賃の目安が給料1/3と言われていますが、手取りがあまり多くない場合、またこれから子供に対するお金がたくさんかかることが目に見えていますから出来るだけ節約できるようにしておきましょう。ただし、実際は一人暮らしの時とは逆に、家賃を節約しすぎてしまうと、家族での生活スタイルが一遍してしまいます。そのため、家族で賃貸物件を選ぶときには、手取りの1/3よりも多めの家賃の場所を選ぶ家庭が多いのです。

つまりはどこを重要視するか

賃貸の家賃を考える時、給料1/3とか可処分所得の3割とか、目安になる条件はありますが、実際は生活スタイルをどこに持っていきたいかが重要です。家賃が高くても住みやすいところを探している場合は家賃も高くなりますし、将来的に貯金しておきたいのであれば、給料1/3より下げるべきです。自分の重要視しているところを明確にして、家賃の目安を考えるようにしてください。

賃貸物件では、1階、2階などの低階層に住む場合、セキュリティの面から気を付けなければならないことがたくさんあります。そのほかにも、女性の立場で考える、家族の事を考える、そして老後の事を考えるなど、複数の角度から低階層での賃貸物件ににい考えてみます。

低階層のセキュリティ

1階や2階では、セキュリティ面のチェックを忘れないようにしましょう。賃貸物件を見学に来る際には、家の周りに暗いところがないか、2階前登れるような場所は無いか、1階の洗濯物は丸見えにならないか、などの視点で考えるようにしましょう。

2階なら大丈夫と思われる人もいますが、泥棒に入られるのは2階も結構多いのです。2階だとベランダの扉に鍵がかかっていないことも多いため、入り込みやすいのです。賃貸を探している時にセキュリティ面のチェックを怠らないようにしましょう。

女性や家族の事を考える

買い物袋をたくさん持っている状態で、女性が3階まで上がるのは大変です。エレベーターがあればいいですが、2階建てのハイツであれば、1階の方がもちろん楽ですよね。家族の中に子供がいる場合なども1階の方が良い点があります。

子供がどれだけ飛び跳ねれても下に住んでいる人がいませんから、気を使いません。結婚している男性が賃貸物件を探す時には、奥さんや子供がそこで生活している姿を想像しておかなければなりません。

老後の事も考えてみる

賃貸物件のメリットは、また違う賃貸物件へ引っ越すことが比較的容易だということです。それでも、賃貸物件の周りに友達ができ、生活スタイルが確立されている家族の場合、１０年、２０年と同じ場所に住むことだってあります。

老後のことまで考えている家庭、または親と同居することを考えている場合には、おじいちゃんやおばあちゃんの目線で考えて1階や2階の物件を探してみてください。賃貸物件では、1階と2階でも料金は変わります。家賃とも相談をしながら、住みやすい賃貸物件を探してみてください。

賃貸物件を探す時に一番重要ともいえるのが、駅近しであるかどうかですよね。駅から物件までの距離は賃貸情報では必須です。ただし、駅遠い場合でもメリットがありますし、駅近しでもデメリットは存在しています。賃貸物件を探す時の参考になるように、駅近しと駅遠い場合のメリットやデメリットをまとめました。

駅近しはやっぱり便利

賃貸物件で駅近しの場合は、通勤や通学にとても便利です。自宅から徒歩２０分の場合と、自宅から徒歩５分の場合とでは、行きかえりで３０分の時間が節約できることになります。雨の日などは駅近しであるメリットがより際立つことでしょう。通勤や通学は毎日のことですから、駅近しであることがとても重要なのです。

また、駅近しであると、駅前にある商店街やショッピングモールへも行きやすくなります。賃貸物件の最寄駅によって、家賃は大きく違います。都市部であればあるほど、賃貸料は上がるのが一般的です。ただし、都市部に近くても普通電車しか止まらないような場所を探してみると、お手頃な家賃になっていることもあります。路線図を眺めてみて、住みたいと思った場所の家賃を他と比較してみてください。

駅遠い場合にもメリットはある

駅近しにはたくさんのメリットがあるように見えますが、どうしても家賃が高くなるデメリットは否めません。広い部屋で住みやすい部屋を選択するのであれば、駅遠い賃貸物件も探してみるといいでしょう。歩くことを苦に思わない人にとっては、駅遠い場合の方がメリットが多いかもしれません。

また、駅前でなければ夜も静かであるメリットがあります。周りが住宅街であれば、駅遠い場合であっても商店街などが充実していることもあります。バスが通っていれば、駅からの距離も関係なくなることだってあります。駅遠い場合は、駅を利用して目的地に行くまでの時間を計算してみるといいでしょう。

とにかくたくさん比較することが大切

賃貸物件を駅近しだけで探すのではなく、駅遠い場合とも比較をしてみることが大切です。それぞれのメリットやデメリットも家賃で比較をしていくとどちらが自分に合っているのか分かってくるものです。できるだけたくさんの賃貸情報に目を通しておきましょう。

引っ越しを考えている人にとっての一番最初の選択肢が「賃貸」と「分譲」のどちらにするか、になります。賃貸と分譲の違いを比較してみると、どちらにもメリットがあり、デメリットがあります。賃貸と分譲の違いを比較してみて、これからの家選びの参考になるようにまとめます。

賃貸物件のメリット

賃貸のメリットは、何と言っても価格です。分譲の場合、家を買うことになりますから、何千万という費用が必要になります。賃貸であれば、敷金礼金を支払えば、毎月の家賃と共益費で済みます。年間の予算を考えてみても、分譲住宅より安く済ませることができます。また家族がいる場合は、子供たちの成長に合わせて家を移り住むことができます。

同じ小学校であっても、近場で賃貸物件を探すことができますから、比較的お手軽であると言えますね。逆に、分譲のように「自宅」としての感覚になりにくいため、人によっては賃貸であることが気になる人もいます。結婚して間もないころには、賃貸物件を選んでおき、この先の人生設計をしっかりした上で、分譲住宅の検討をしてみると良いでしょう。

分譲物件のメリット

分譲物件を購入すると、そこから生活のスタイルを考えることができます。自分で購入した家ですから、もちろんリフォームも自由自在。壁を取り壊すことだって、床の色をかえることだって、自分好みにすることができます。最後は持ち家、と思っている家庭にとっては、家を購入してから後の事を設計できますから、落ち着いて子供たちの事や老後の事を考えることができますよね。

逆に、デメリットはお金がかかるということ。賃貸と比較してみると、購入時の頭金の他、銀行へのローン支払い、固定資産税の支払など費用がかかることを覚えておかなければなりません。

好みとタイミングが重要

賃貸と分譲にはそれぞれメリットがあり、反するようにデメリットが存在しています。賃貸のメリットが分譲にとってはデメリットになるのです。仕事の転勤なども意識しなければなりませんが、結婚して最初は賃貸、いずれ分譲、というスタンダードな流れが一番です。それぞれの違いをしっかりと理解して、どのタイミングでの引っ越しが良いのか、家族と相談をしてみてください。

起業を考えている人にとって、シェアオフィス型の賃貸物件は新しい仕事の始め方といえます。シェアオフィス型の賃貸物件にはメリットもあればデメリットもあります。探し方を間違えないよう、アドバイスになれば幸いです。

シェアオフィス型賃貸のメリット

シェアオフィスの最大のメリットは、「安い」ということです。普通に賃貸物件を借りる場合に比べて、起業しやすくなります。条件によっては、電気代が含まれているところもありますし、敷金や礼金が免除されている場所もあります。起業する時には、最初から費用をかけなくて済むことが最大のメリットと言えます。また、シェアオフィス型の賃貸には、同じような状況の起業家がたくさんいます。同業種、異業種からいろんな情報を仕入れることができ、これからの事業に役立てることができます。提携して新しい事業を生み出すこともできるでしょう。打ち合わせスペースなどが充実していれば、仕事を進める上では問題ないと言えるでしょう。シェアオフィス型賃貸物件によっては、イベントを開催しているところもありますので、日常の楽しみを増やすこともできます。

シェアオフィス型賃貸のデメリット

起業した後は、お客さんとの付き合いが大切です。お客さんには信頼をしてもらわなければなりません。今では、誰でも会社を立ち上げることができるようになった反面、潰れていくベンチャー企業も多数あります。オフィスビルのような賃貸物件に比べて、シェアオフィス型の賃貸物件の方が信頼されにくくなっていることがデメリットと言えます。打ち合わせも共用のスペースになりますから、落ち着かないという点もデメリットの一つになるでしょう。

シェアオフィス型賃貸物件の探し方

シェアオフィス型賃貸物件の探し方は、費用面からメリットを見出すことが大切です。シェアオフィス型にするからには、しっかりと利益を出せるようにしなければなりませんし、貯蓄も考えていかなければなりません。シェアオフィス型物件の探し方として、周りから情報を仕入れると良いでしょう。賃貸物件を見に行っただけでは知りえないような情報を手に入れることができるようになります。

起業することになり、初めて賃貸オフィスを探す人にとっては、何から初めて良いのか全く分からないことがあるでしょう。また、不動産屋も初めての人に対して、「親切」なところもあれば、「うまく商売してくる」ところもあります。賃貸オフィスの探し方と注意点についてお伝えします。

賃貸オフィスの場所を考える

賃貸オフィスの探し方として、一番重要なのは立地です。業種によって求める立地が変わってくるでしょう。お客さんがよく来るような仕事であれば、駅から近いことが望まれます。逆に、仕事に集中したい業種のような場合は静かな場所が適しているでしょう。立地の注意点は、そこで仕事をするスタイルが確立できるかということです。

また、起業時には「ネームバリュー」も大切です。地方ごとに有名なビジネス街があれば、同じ住所、駅である方が信用が上がるのです。「いいところに事務所を構えましたね」とお客さんに言ってもらえると、賃貸オフィスを探した甲斐があったというもの。ただし、大手企業が集まっているビジネス街は、それなりに家賃も高いのが注意点です。

建物の外観と内観

賃貸オフィスにとっては、入り口がとても大切。探し方として、実際に街を歩き回ってもいいでしょう。入り口がきれいにされている賃貸オフィスの方が、働いていても気持ちがいいですし、何よりお客さんを招きやすくなります。立地と同じように、来客があまり来ないような業種であれば、入り口を重要視するよりも、中身でしょう。少し古い賃貸オフィスの場合は、風通し、日当たり、エアコンの質が重要な注意点です。見学時に汚い部屋も、入居時にはきれいになりますから、廊下などの共用施設を中心にチェックした方がいいですね。

初めての賃貸オフィスは信頼のおける不動産屋を

賃貸オフィスを借りようと思っている人も、好みは様々です。何を重要視するのかは、賃貸オフィスを借りる人の考え方次第です。初めての場合は、信頼がおける不動産屋さんを味方につけるようにしましょう。立地や外観、内観についても親身になって一緒に考えてくれるものです。決して騙されるようなことがないよう、信頼のおける仲間から紹介を受けることをオススメします。

リロケーションをご存知でしょうか？長期間家を空けることになった家主さんの家を賃貸するというものです。海外出張や長期転勤などの場合は、リロケーションすることがあります。リロケーションの賃貸物件における注意点をまとめました。

リロケーションの概要

実際に住んでいる場所は違うところにあるのに、購入したマンションのローンを払い続けるのはもったいないですよね。二重で賃貸料を支払っているようなものです。そこで、購入した自宅は誰かに賃貸できるようになっており、これをリロケーションと言います。海外へ転勤になる人が増えてきている昨今、リロケーションも自由に活用しなければもったいないです。

リロケーションに関する法が変更されたことによって、取り扱いを増やしている不動産も増えてきたのが現状です。とはいえ、まだややこしい法律があることも確かです。転勤が決まった人は、できるだけ早くリロケーションの相談をするようにしましょう。また、リロケーション賃貸物件を探している人も、早めに不動産屋に確認をし、ルールの不明点がないようにしておかなければなりません。

リロケーション賃貸物件のメリット

新しく家を買うのは高い、それでも子供も大きくなってきて、広いスペースがある家を探している。そういった人にはリロケーション物件が合っているでしょう。家を買うわけではありませんから、賃貸物件として利用することができるのです。もちろん、その家の持ち主は他にいますから、制限されることもありますが、一般的な賃貸と同じように思っていれば良いです。

もう１点のメリットは、まだ新しい家でも賃貸できる可能性があることです。長期出張となれば、家主が戻ってこないこともしばしばあり、そうなれば自宅をそのまま利用していることに違いはありません。長い目で見ると、リロケーションの賃貸物件の方が損をすることもありますので、不動産屋とは「どれくらいの期間を想定しているのか」を認識合わせしておきましょう。

リロケーションはルールの把握が重要

リロケーションの賃貸をうまく利用するためには、その背後にあるルールを明確に理解しておかなければなりません。そうしないと、金銭面で損をすることもありますし、結局、家を購入してローンを支払う方が特になることもあるのです。

ペットを飼っている人にとっては、賃貸物件を探すのも一苦労です。
ペットブームがあるとしても、ペット可の賃貸物件が選び放題とはなっていません。
ペットを飼っている人に向けた、最新の賃貸事情をお伝えします。

少し予算は高目を想定しておく

ペット可の賃貸物件を探すときには、ペットがいない場合に比べて高めの予算を立てておきましょう。
家賃にこだわりすぎると、ペット可の賃貸を見逃してしまうことになってしまいます。
ペットとの生活を快適に過ごす場合は、家賃に対する妥協も大切なポイントなのです。

周辺施設もしっかりチェック

ペット可の賃貸はまだまだ少ない状態ですが、ペットを遊ばせることができる施設は増えてきています。
ドッグランなどが近くにあれば、ペット可の賃貸物件もその価値があるというもの。
また、お散歩コースも重要ですよね。川沿いの賃貸などでは、朝のお散歩が気持ちよいものです。
夜になると道が暗くならないかも大切なチェックポイントですね。
仕事をしているとお散歩がよるになることも多いはず。暗い夜道を歩かなくても良いように、周辺の安全状態もチェックしておきましょう。

ペット共生の賃貸物件

賃貸物件の中で、徐々に注目されるようになったのがペット可ではなく、ペット共生の賃貸物件です。
ペット可の物件に比べて、ペットのための施設がしっかりと整っているのです。
敷地内にドッグランがあるところもありますし、屋上に用意してくれている場所もあります。
１階に動物病院があり、トリミングのサービスが付いていたりすると、ペットにとっては快適な空間になりますよね。
ペット共生の賃貸については、常に最新の事情を仕入れるようにしておきましょう。

マンスリーマンションでペットと生活

ペットを飼っていて転勤や長期旅行があると困ります。
ペットを飼えるマンスリーマンションがあるとペットと一緒に生活できます。

ペットのため、と考えること

ペットがいると、不自由になることも多いはず。賃貸物件を選びにくいのはその代表的なものです。
ペットと一緒に生活をするためには、ペットＯＫ賃貸の最新事情を手に入れて、とにかく見に行くことです。
予算よりも環境を重要視してあげるようにしてください。
また、ペット可の賃貸物件であれば、周りにいる人たちも同じような生活をしています。
気軽に友達になって、最新事情を手に入れるのも良いですよね、

危険な世の中ですから、賃貸物件のセキュリティはとても大切です。安心して生活をしていくためには、賃貸物件を選ぶ際にセキュリティのチェックポイントをしっかりと確認しておきましょう。セキュリティ面で安心できると、生活にもゆとりができます。

オートロックのチェックポイント

セキュリティで一番基本的なことは、オートロックであるかどうかです。オートロックの賃貸物件が増えてきているのも、女性や小さいお子さんがいる家庭では必須条件となっていることが多いからです。ただし、良いなと思った賃貸物件がオートロックだからといって安心してはいけません。

オートロックのチェックポイントの１つは、入り口がいくつかるか、です。オートロックとは名ばかりで、入り口が複数あり、場所によっては壊れていることだってあります。多少面倒でもオートロックの入り口は１つに限られている方がセキュリティは上昇します。

周辺のチェックポイント

賃貸物件を案内される際、入り口と部屋の中が中心になりますが、物件を見学する時には周辺も見て回るようにしましょう。セキュリティのチェックポイントは、進入しやすい場所がないか、と物陰に隠れることが容易にできる場所がないか、です。垣根が低い物件では、オートロックでも簡単に進入できてしまいます。

２階以上だからと安心せずに、足をかけるところがないかをチェックしてみましょう。また、周辺が暗く物陰に隠れることができるような場所は無い方がいいですね。不審者が出現しやすくなりますので。

宅配ボックスは鍵がついているか

玄関前まで来なくても、宅配ボックスを見ればその人の個人情報がバレてしまいます。賃貸物件の中には、宅配ボックスのセキュリティが甘いところもあり、誰でも手を入れれば届いたものが取れてしまうこともあります。郵送物が見られると、個人情報がそのまま流れることになりますから注意をするようにしましょう。

セキュリティは、賃貸物件の全体を見る

賃貸物件のセキュリティを考えるときは、チェックポイントをできるだけ増やしておきましょう。一部だけしかみていないと、落とし穴になることがたくさんあります。賃貸物件の全体を見ることが大切なのです。